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imposta di registro locazione

Imposta di registro locazione e bollo

L’ imposta di registro locazione può essere assolta annualmente oppure versata in un’unica soluzione all’atto della prima registrazione

Nel primo caso l’ imposta di registro locazione è calcolata in percentuale sull’importo di ciascun canone annuo.  Ovvero dovrà essere ricalcolata e versata di anno in anno, tenendo conto degli eventuali aggiornamenti ISTAT ed adeguamenti nel frattempo intervenuti.

Nel secondo caso l’ imposta di registro locazione è calcolata sul corrispettivo pattuito per l’intera durata del contratto. Con questa soluzione si beneficia di uno sconto pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità.

ESEMPIO; contratto di locazione di un appartamento a 700 €/mese di durata pari a 4 anni:

versamento annuale = 700 €/mese x 12 mesi x 2% = 168 €
versamento unico = 700 €/mese x 48 mesi x 2% – 0,3%* / 2 x 4 = 672 € – 4,03 € = 667,97 €

* dal 1.1.2018, ai sensi del D.M. 13/12/2017 il tasso di interesse legale è il 0,3%.

Esiste però un importo minimo fisso dell’ imposta di registro locazione pari ad € 67 che deve comunque essere versato nelle operazioni di primo registro, cessione, risoluzione anticipata o proroga. Anche qualora dai conteggi di cui sopra risultasse un importo inferiore. Solo nel caso di versamento dell’imposta per annualità successive alla prima l’importo può anche essere inferiore a 67 €.

ESEMPIO; versamento annuale delle imposte di registro locazione di un contratto di un appartamento a 250 €/mese:

primo anno = 67 €;
annualità successive alla prima = 250 €/mese x 12 mesi x 2% = 60 €

Inoltre si ricorda che ai sensi dell’art. 19 del D.L. 133/2014, la registrazione dell’atto con il quale le parti dispongono esclusivamente la riduzione del canone di un contratto ancora in essere è esente dall’ imposta di registro locazione.

Infine un cenno anche ai contratti di comodato, per cui occorre invece pagare un’unica imposta fissa pari ad € 200 all’atto della registrazione.

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